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2019년 8월초 기준 사업진행 현황 안내
  • 작성자 : 관리자
  • 작성일 : 2019.08.09 16:48:06

 

존경하는 조합원님들께!

20198월 초 기준 사업진행 현황을 안내드립니다.

 

 

1. 토지확보

양지7지구 3개단지는 약 333개 필지 중 단지별로 1~3명의 지주만 설득하면 되는 목표치까지 거의 도달했습니다. 토지확보 작업이 얼마 남지 않았기 때문에 지주 설득 및 계약조건(매매가액, 대출승계, 지급조건 등)이 매우 까다로운 상황이며 더욱 철저한 보안이 유지되어야합니다.이런 특성 때문에 모든 지역주택조합에서도 동일하게 처리하고 있습니다.그러기에 홈페이지 공개 및 사무실 방문 복사 시에는 토지매매계약서는 공개하지 않고 있으며 조합사무실 방문 시에는 열람이 언제든지 가능합니다. 향후, 토지 확보가 순조롭게 진행되어 사업추진에 지장이 없다고 판단되는 수준에 이르렀을 때 제일 먼저 홈페이지를 통해 조합원들에게 더욱 자세히 공개하도록 하겠습니다.

 

 

2. 조합원 모집

조합원 모집은 7월부로 마감 되었습니다. 84일 기준 각 단지별로 1단지 83.6%, 2단지 83.6%, 3단지 89.0%의 조합원 모집이 성공적으로 완료되었습니다.

 

 

3. ·허가 현황

일전 1~3단지 조합원 간담회 때 7월 주민공람, 12월 지구단위계획결정 고시 및 2020년 조합설립 및 사업계획승인 등 인·허가 절차를 밟아 2020년 하반기 착공을 목표라고 말씀드린 것처럼 최근 지구단위계획 주민공람이 2019. 7. 25 ~ 2019. 8. 9까지 약 2주간 진행 되었습니다. 다수의 조합원분들께서 직접 가셔서 확인하시고 조합사무실로 문의전화도 주셨습니다. 주민공람 후에는 전략환경영향평가 초안 접수, 전략환경영향평가 공람 등의 단계를 거치며, 지속적으로 담당 주무관과 주 2~3회 협의가 이루어져 올해 지구단위계획 고시를 목표로 협업 중에 있습니다.

 

 

4. 정보공개

우리 조합은 주택법에서 명시한 정보공개 항목 및 조합이 가지고 있는 유효한 계약서 조문은 모두 공개하여 관계법령에 적합하게 정보공개를 진행하고 있습니다. 홈페이지 공개 및 복사되는 용역 계약서는 계약서상 어떠한 조문도 가리지 않고 있으며 다만, 상호기밀유지와 관련하여 업체의 계좌번호, 계약금액(상대사의 영업기밀) 등이 3자에게 유출 시 피해가 발생할 수 있으며, 그 피해 당사자들이 조합에게 책임을 묻게 됩니다. 그렇다 보니 홈페이지 공개 및 복사 시에는 계약금액을 가리고 공개해드렸으며, 그럼에도 불구하고 확인을 원하시는 조합원을 위해 조합사무실에 방문하시면 가리지 않은 원본 계약서 열람이 가능합니다.조합 간담회 또한 1단지는 724() 진행하였고, 2단지는 8월 중(주말) 예정되어 매월 1회 정기적으로 운영 예정입니다. 정기적으로 시행하는 간담회에 참석하시면 질의응답을 통해 더욱 정확한 정보를 확인하실 수 있습니다.

 

 

5. 월별 입·출금 거래내역 명세서

정보공개 항목 중 월별 입·출금 거래내역 명세서의 입·출금 항목은 신탁사에서 기입하므로 조합에서는 첨삭 할 수 없습니다. 일부 조합원께서는 비고란에 내용 없이 은행 거래내역을 그대로 공개하라 하시고, 일부 조합원께서는 비고란에 사용처를 명시해달라는 분이 계십니다. 이에 우리 조합은 조합원들의 이해를 돕기 위해 은행거래내역 비고란에 사용처를 명시하여 공개하고 있습니다. 거래내역 명세서중 신탁사 기재 내용에 국제자산신탁주식회사등으로 명시 된 것은 실제 우리 신탁통장에 명시 된 그대로 공개해드렸기 때문에 조합에서 임의적으로 첨삭 및 수정은 할 수 없습니다.

 

 

6. 신탁계좌 잔액

신탁계좌 잔액 또한 토지매입을 위한 계약금으로 대다수 소진하였습니다. 전체 토지의 80~90%에 해당하는 필지를 계약 체결하는데 사용했으며, 잔액이 많이 있다는 것은 토지확보가 미비 하다는 뜻입니다. 평균적으로 조합원님들이 납부하는 분담금의 30%는 토지비, 50%는 공사비, 20%는 간접비(세금, 제반비용, 수수료, 설계비, 마케팅비 등)에 사용됩니다. 현재 조합원 모집이 1~3단지 평균 약 85% 상태이며, 계약상 조합원 분들이 납입하신 금액은 전체 분담금의 10% 미만입니다. 10% 미만의 금액으로는 설계 및 광고하여 조합원을 모집하고, 주택홍보관을 건축하기 때문에 전체 95%의 토지확보를 하는 것은 이론상으로나 현실적으로나 불가능하기 때문에 업무대행사의 업무대행비 또한 상당액이 우리 조합 토지확보 등 필수사업비에 투자된 상황입니다.

 

 

당부의 말씀

우리 조합과 업무대행사는 법이 정하는 기준과 조합주택업계의 정확한 사업진행 순서에 따라 업무를 진행하고 있으며, 향후 시공사가 시공하며 자금까지 관리하는 것이 통상적입니다. 그러기에 우리 조합의 자금운영 내역을 신탁사는 물론이고 시공예정사인서희건설과 모두 공유하고 있습니다. 건설사에서는 사실상 책임준공에 따른 보증과 공사비 확보를 위해서 누구보다 조합분담금 사용처에 대해 철저히 관리하고 있습니다.이렇게 우리 조합은 항간에 문제가 있는 극히 일부 현장과는 비교할 수 없을 정도로 투명하게 운영되고 있습니다.

 

물론 우리 조합을 걱정하시는 조합원들이시겠지만, 비공식 온라인(카페 등)이나 기타 극히 일부 조합원들이 생산하는 루머를 통해 다수의 조합원들이 불안해하시는 사례가 있으니, 이 부분도 조합원님들께서 현명하게 판단하시어 대처해주시기 바랍니다. 앞으로도 더욱 선명한 정보공개와 정기 간담회 등을 통하여 조합원님들이 안심하고 참여할 수 있는 건전한 조합문화를 만들어 가겠습니다.

 


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